Zoeken
Het beleid van het waterschap is juridisch gezien een algemeen verbindend voorschrift. Bezwaar of beroep op het beleid is daarom niet mogelijk. Het waterschap mag over beleid, als overheidsorgaan met een democratisch gekozen bestuur, zelf beslissen.
Heeft u vragen over passages uit de Strategienota grondverwerving Sterke Lekdijk of vragen over uw specifieke situatie? Neem contact op met Mike Seelen van Grondzaken via [email protected] of 06 1161 4770.
In deze nieuwsbrief leest u meer over het aanvragen van subsidie voor agrariërs, de controle van de Utrechtse dijken en het staken met de vrijwillige metingen en onderzoeken in verband met de coronacrisis.
-
Keukentafelgesprek
In dit gesprek licht de omgevingsmanager het project en de mogelijke impact van de dijkversterking op uw eigendommen toe. Daarbij leggen we uit wat het waterschap van u wil huren, aankopen en/of waarvoor het waterschap een zakelijk recht wil vestigen. Ook vinden we het belangrijk om te weten wat uw vragen, wensen, belangen en voorwaarden zijn. In dit gesprek vragen we tevens uw toestemming om een taxatie op uw perceel te laten uitvoeren. -
Taxatie
Een taxateur neemt met u contact op om uw perceel te taxeren. Het kan gaan om een stuk dijktalud, tui, grond of in het uiterste geval en woning. De taxateur stelt vervolgens een taxatierapport op. -
Aanbod
Als het waterschap het taxatierapport heeft goedgekeurd, doet de grondverwerver u een aanbod. Hierin worden ook de eventuele schadeloosstellingen en compensaties (bv. effecten op bedrijfsvoering, gevolgen voor hypotheek, omrijschade) besproken. -
Overeenstemming
Als u akkoord bent met het aanbod, wordt de overeenstemming uitgewerkt in een overeenkomst. Bij aankoop en/of zakelijk recht zorgt de huisnotaris van het waterschap vervolgens voor de notariële afwikkeling. U ontvangt via de notaris de afgesproken financiële vergoeding.
Geen overeenstemming
We streven als waterschap naar minnelijke overeenstemming. Het kan echter voorkomen dat we er samen niet uitkomen. Indien dat het geval is, gaat het Algemeen Bestuur van het waterschap over tot onteigening (bij aankoop) of het opleggen van een gedoogplicht (bij zakelijk recht). Ook tijdelijk gebruik van de gronden tijdens de bouw kan in dat geval door het Algemeen Bestuur op basis van de Waterwet worden afgedwongen.
In 2011 heeft het Algemeen Bestuur van het waterschap de Nota Grondbeleid vastgesteld, hierop kon worden ingesproken. Het college heeft, na consultatie van de commissie SKK van het Algemeen Bestuur (Systeem, Kwaliteit en Keten), de Kadernota grondzaken en vastgoed 2015-2020 vastgesteld, die een uitwerking vormt van de Nota Grondbeleid. Op 20 maart 2018 heeft het college de Strategienota grondverwerving Sterke Lekdijk vastgesteld, een specificering van de Kadernota voor de Sterke Lekdijk. In 2020 is er een aanpassing voorgesteld aan het college ten aanzien van de binnenberm. De aanpassing houdt in dat voor de binnenberm een zakelijk recht volstaat, eigendom is niet langer aan de orde. Deze aanpassing is besproken in de commissie SKK op 16 april 2020, waarbij door een aantal bewoners gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om in te spreken. Het Algemeen Bestuur heeft op 13 mei 2020 besloten dat de strategienota grondverwerving Sterke Lekdijk het uitvoeringskader blijft voor de grondverwerving, maar dat er op onderdelen aan de belangen en zorgen tegemoet wordt gekomen. Over dit besluit is onderstaande bewonersbrief verstuurd:
Het uitgangspunt van het waterschap is dat na grondverwerving het onderhoud bij de huidige eigenaren blijft maar onder voorwaarden van het waterschap. Dit betekent in veel gevallen dat het binnentalud gebruikt en onderhouden kan worden zoals op dit moment het geval is binnen de regels van de Keur en Legger. Wenst u als voormalige eigenaar het onderhoud niet uit te voeren, dan neemt het waterschap deze taak op zich.
Ook na de dijkversterking blijven de keurregels van kracht. Wilt u wat veranderen aan uw huis, tuin of bedrijf? En wilt u weten of u voor die werkzaamheden een vergunning nodig heeft of een melding moet doen? Doe de vergunningencheck op onze website: https://hdsr.vergunningen.info/
Het waterschap hanteert het uitgangspunt dat het gebruik van de dijk na de dijkversterking gelijk blijft zoals op dit moment het geval is binnen de regels van de Keur en Legger. Kijk voor meer informatie in de flyer ‘Medegebruik’. Bij gebruik hoort ook het onderhoud van het stuk dijk.
Voor agrarische activiteiten leggen we in een overeenkomst vast wat daarvoor de kosten zijn.
Uitgangspunt bij volledige schadeloosstelling is dat de eigenaar recht heeft op een volledige vergoeding voor alle schade die een rechtstreeks en noodzakelijk gevolg is van het verlies van het eigendom. Dat wil zeggen dat de eigenaar zowel voor als na de verkoop (daar waar op het perceel werkzaamheden worden uitgevoerd) in een gelijkwaardige inkomens- en vermogenspositie blijft. Dat is dus het uitgangspunt. Een gecertificeerd taxateur bepaalt aan de hand van de concrete situatie de financiële compensatie. Er zijn wel enkele algemene principes die bekend zijn bij de erkende rentmeesters waarmee het hoogheemraadschap werkt. De toepassing van deze algemene principes op individuele situaties wordt toegelicht door de rentmeester in keukentafelgesprekken.
Algemene vragen over grondverwerving
Op onderstaande afbeeldingen ziet u in het groen welk deel van de dijk het waterschap in eigendom wil en in oranje waar een zakelijk recht volstaat. Het waterschap koopt normaal gesproken geen woningen aan. In een uitzonderlijk geval is dit toch noodzakelijk.
Stuur uw vraag naar [email protected] of neem contact op met Mike Seelen van team Grondzaken via 06 1161 4770.
Stuur uw vraag naar [email protected] of neem contact op met Mike Seelen van team Grondzaken via 06 1161 4770.
In deze tweede nieuwsbrief van 2020 leest u over de maatregelen in verband met het Coronavirus, werkzaamheden die we uitvoeren en diverse plannen die ter inzage liggen. Ook is er aandacht voor cultuurhistorie.
Fosfaatrechten
Fosfaatrechten zijn (bestuursrechtelijk) geregistreerd op de naam van de melkveehouder. Blijkens de wetsgeschiedenis (Kamerstukken II 2016/17, 34532, nr. 7) speelt in het stelsel van fosfaatrechten geen rol of de houder van de dieren eigenaar of pachter van de grond is. Fosfaatrechten rusten dus niet op grond, maar op het bedrijf (en de gebouwen). Dit betekent dat de titel voor gebruik van de grond (dus of de grond in eigendom is, gepacht wordt of er een andere gebruiksovereenkomst is) niet van belang is voor de fosfaatrechten. Grondaankoop door het waterschap heeft dus ook geen volgen voor de fosfaatrechten van de agrariërs.
Er is geen wettelijke regeling is die voorschrijft dat er geen melkvee mag worden gehouden op een bedrijf waartoe geen landbouwgrond behoort. Op grond van de Wet Grondgebonden Melkveehouderij geldt wel het uitgangspunt dat als sprake is van een uitbreiding van de veestapel binnen een melkveehouderij, deze uitbreiding ‘verantwoord’ moet worden door middel van het vergroten van de tot het bedrijf behorende oppervlakte landbouwgrond, maar in welke mate dit is, is afhankelijk van het bedrijf. Dit moet echter los worden gezien van de fosfaatrechten.
Derogatie
Indien de grond die wordt verworven door het waterschap tot nu toe als grasland kon worden opgegeven in de Gecombineerde Opgave en het gebruik van deze grond niet zal wijzigen na de verwerving, hoeft de grondverwerving geen gevolgen te hebben. Het gaat om gebruik als landbouwgrond (grasland) en niet om de eigendom van de gronden. Daarbij opgemerkt dat het gedurende de werkzaamheden niet mogelijk is om de grond te gebruiken en hier dus geen beweiding kan plaatsvinden of mest kan worden uitgereden. Afhankelijk van de periode waarin de werkzaamheden plaatsvinden kan dit gevolgen hebben voor het bemestingsplan.